“Então o que devo procurar em uma Companhia de Gerenciamento de Propriedades?”

Boa Pergunta. Vamos primeiro falar sobre o que Você Não Quer.

Coisas a Evitar

• Certifique-se que a companhia existe – Isso pode parecer óbvio, mas no atual cenário econômico existem todos tipos de golpes, e infelizmente Miami não é uma exceção. Recentemente uma companhia foi fechada por coletar alugueis e não distribuí-los, dizendo aos donos que a propriedade não havia sido alugada ou que os inquilinos não haviam pago. Gaste o tempo necessário para visitar a companhia e ter absoluta certeza que você está lidando com uma Companhia de Gerenciamento de Propriedades de Miami Honesta e com Boa Reputação.
• Certifique-se que a companhia tem boa reputação sobre pagamentos rápidos – Muitas companhias seguram seu dinheiro por tempo demais – algumas vezes atrasando seu pagamento em até um mês. Eles, claro, dão todo tipo de desculpas – “questões de contabilidade,” “atrasos de serviço,” e até mesmo “para garantir que os fundos estão disponíveis” – mas na verdade não há desculpa. Você deve receber o seu dinheiro instantaneamente – no segundo que o pagamento for liberado. É o Seu Dinheiro, afinal.
• Evite Companhias de Gerenciamento de Imóveis que possuem suas próprias propriedades – Muitas companhias de gerenciamento de imóveis em Miami possuem suas próprias propriedades, e pouco podemos culpa-las, já que os preços agora estão melhores que nunca. Mas essa não é a questão, não é mesmo? Você quer confiar sua propriedade a uma companhia que precisa escolher entre alugar a sua propriedade ou as deles? Qual você acha que será escolhida? Qual você acha que eles se esforçarão para conseguir os melhores inquilinos? A sua ou a deles?
• Evite Companhias de Gerenciamento de Propriedade Baseadas em Residências – Uma das reclamações mais comuns que ouvimos é de proprietários que nunca conseguem entrar em contato com sua companhia de gerenciamento. Algumas vezes levam literalmente semanas apenas para retornar uma ligação, isso só para começar a lidar com seu problema. Você pode imaginar os outros problemas que lidar com uma empresa caseira de gerenciamento… nós poderíamos contar centenas de histórias de clientes que mudaram para nosso serviço por causa desse tipo de companhia.
• Evite Gestores de Propriedades que insistem em usar suas próprias companhias de manutenção – Algumas companhia tentam usar suas próprias empresas para obter lucro, alegando que usam as mesmas empresas “com experiência” em manutenção para realizar “reparos necessários” em sua propriedade. Mas e se a companhia de gerenciamento estiver fazendo negócios com a companhia de manutenção? Eles não deveriam lhe oferecer alternativas? Não é VOCÊ que deve ter a última palavra?
• Não caia em um “acordo” – Se você pagar por um limão, você receberá um limão. Só porque uma companhia diz que está lhe dando um “acordo especial”, isso não significa que seja bom. Um exemplo: nós pedimos 100% ou mais do primeiro mês de aluguel, e isso é uma taxa razoável para um serviço de Primeira Classe. Mas digamos que uma companhia ofereça “50% do primeiro mês de aluguel” – parece um ótimo acordo, mas será que é? Leia as letras pequenas e não levará muito tempo a descobrir que existem um milhões de maneiras para você acabar pagando mais de 200%. Já ouvimos de tudo – custos de propaganda, custos de “reparos” e até mesmo remoção de animais mortos (como se você fosse esquecer de seu cachorro).

O Que Você Deve Procurar

Você não precisa focar em muitos detalhes, porque a resposta é realmente curta e simples. Procure um Gestor de Propriedades em Miami que o trata como um cliente, e não como um número. Procure uma companhia que não faz promessas incríveis que não pode cumprir.

Procure por uma companhia que trabalha APENAS com gerenciamento de propriedades e não possui outros negócios. Procure uma companhia liderada por alguém com quem você se identifica.

E o mais importante, procure por uma companhia Honesta que promete dar duro por Seus Interesses. Procure por uma Companhia de Gerenciamento de Propriedades com a qual você se sente Confortável.

“E por que Bahia Property Management é Melhor Que as Outras Companhias?”

Honestidade e Eficiência no Serviço

Você pode já ter ouvido isso de um ou mais de nossos clientes, mas Bahia Property Management é a companhia para quem cansou de ser enganado por empresas desonestas. Se você está lendo isso, há uma boa chance de você fazer parte desse grupo, mas mesmo que você seja um novo proprietário, você faz um favor a si mesmo ao considerar nossos serviços. Nós conquistamos uma Reputação Sólida em nosso campo por Honestidade Sem Igual Serviço Excepcional, e Alta Eficácia. Cedo ou tarde você virá em nosso caminho, e quando isso acontecer, você poderá ficar em paz novamente.

Proteção de Renda – Nos Certificamos que Você Tenha o Inquilino Certo Rapidamente

Nosso modelo de negócios é inclinado a seu favor. Como não temos nossas próprias propriedades, nosso único foco é alugar a Sua propriedade. Usamos uma estratégia de marketing agressiva para encontrar e selecionar possíveis inquilinos para sua propriedade em Miami. Faremos todos os esforços para encontrar um inquilino dentro de duas semanas, e se isso não acontecer nós analisamos comentários de possíveis inquilinos, examinamos a propriedade, e encontramos a possível razão pela qual a propriedade ainda não foi alugada.
Depois disso lhe enviamos um relatório e recomendamos ajustes. Como sempre, você sempre terá a palavra final sobre o que fazer.

Tendo dito isso, nós não nos contentamos com qualquer inquilino para sua casa, nós encontraremos o Inquilino Certo. A maioria das Empresas de Gerenciamento de Propriedades em Miami faz checagens de antecedentes de crédito, mas nós vamos além, com uma das mais rigorosas investigações de antecedentes do mundo imobiliário.

• Procura por Histórico Criminal
• Antecedentes de Crédito
• Histórico de aluguel/despejos
• Comparação entre formulários e antecedentes de crédito
• Verificação do número de Segurança Social
• Confirmação de Emprego

Tudo isso resulta em um dos Números Mais Baixos de Despejos na Indústria Imobiliária.

 

Contabilidade Rápida e Eficiente– Você Receberá Todo Seu Dinheiro Imediatamente

Somos conhecidos por nossa contabilidade meticulosa e cuidadosa. De fato, esse é um dos principais motivos de estarmos rapidamente nos tornando na companhia de gerenciamento de propriedades número um em Miami.

Você nunca irá encontrar os atrasos com desculpas falhas, como “o chefe está viajando no momento.”

Assim que o cheque do cliente for liberado, nós Enviamos o Dinheiro para Você…normalmente no Mesmo Dia.

Proteção de Propriedade – Nos Certificamos que Sua Propriedade está em Excelentes Condições

Nós não alugamos a sua casa para depois esquecer dela. Responderemos imediatamente se um inquilino nos alertar sobre algum problema.

• Nos certificaremos que os inquilinos entendem suas obrigações sobre responsabilidade de manutenção da propriedade, e cuidaremos para que cumpram o seu lado do acordo.
• Se sua propriedade precisar de reparos, agiremos rapidamente para que sejam feitos imediatamente, antes que possam causar mais problemas.

Taxas Justas – Cobramos Taxas Competitivas em troca de Serviço Superlativo

• Nós cobramos o primeiro mês de aluguel e 10% do aluguel mensal depois disso. Isso é tudo. Isso significa que para nós recebermos dinheiro, temos que nos certificar que você recebe dinheiro. Apenas o nosso serviço é superlative – e não nossos preços.
• Nenhuma taxa de propagandas, nenhuma taxa de manutenção, nenhuma taxa escondida.
• Sem parcerias, taxas, ou cobranças extras para companhias de reparos. Obviamente podemos fazer sugestões, mas a palavra final é sempre sua, a não ser que você peça para nós escolhermos e contratar uma companhia para você.
• Ah, e nós não cobramos Taxas “Iniciais” ou de “Gerenciamento” ou qualquer outras taxas ridículas que outras companhias supostamente cobram.

Serviço Rápido e Eficaz – Estamos sempre aqui para você

Como parte de nossos Serviços de Gerenciamento de Propriedades em Miami, você terá um Gestor de Propriedades, para não precisar ser transferido de telefone para telefone na busca de alguém com as respostas que você procura.

Pegue o telefone durante o horário de funcionamento, tecle nosso número, e você estará em contato com nosso escritório em Miami imediatamente. Se quem você procura não estiver no local, você obterá retorno dessa pessoa dentro de 24 horas, normalmente no mesmo dia.

Ah, e o chefe sempre está no escritório.

Se você ainda está lendo isso é porque as duas coisas mais importantes para você no momento são sua propriedade e sua paz de espírito. Coloque sua propriedade de Miami em mãos seguras, capazes e honestas, e sua paz de espírito estará garantida.

 

Experimente Sem Riscos – Com Nossa Garantia de Devolução de Dinheiro de 120 Dias

Temos tanta certeza que você irá amar a qualidade de nossos serviços de Gerenciamento de Propriedade que estamos oferecendo uma Garantia de Devolução de Dinheiro de 120 Dias:

Se por qualquer motivo, durante os primeiros 120 Dias do seu contrato de Gerenciamento de Propriedade, você não estiver satisfeito com nossos serviços, cancelaremos o contrato sem nenhuma multa, e lhe devolveremos as taxas de gerenciamento*.

*A garantia refere-se apenas às taxas de gerenciamento, e não incluem possíveis gastos de limpeza e reparos (se aplicável), nem a taxa de leasing que for incluída nos primeiros 120 dias.

Bahia Property Management

Sua Propriedade.
Seu Investimento.
Sua Paz de Espírito.